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对于“短时间内同一小区房租为何会有千元上涨”的质疑

2017-08-15    来源:    编辑:

  中介致电房客涨价一千爱租不租网上登记房源泛滥只见“进账”不见“出库”

  租金“跳涨”都是中介帮的忙?

  房子不好卖就涨房租,似乎已经成了中介的惯例。最近,随着二手房交易的急剧萎缩,很多中介公司故技重施,再次将抬高房租作为弥补收益下滑的办法。个别区域近期房租“跳涨”的现象由此产生。

  ●现象

  一夜之间房租“跳涨”千元

  这几天,家住丰台区角门南站附近的租客杜先生和室友开始为换房发愁。2009年6月,杜先生和三位同事在角门南站附近合租了一套90平米的两居室,当时的租金是2400元/月。一年后,业主将租金上调了200元,由于涨幅还说得过去,杜先生和室友们选择了续租。

  然而,就在不久前,打了两年交道的中介业务员“王姐”通知杜先生,从今年6月开始,业主又要涨钱了,而且,这一涨还不是一星半点儿,3600/元没商量。房租一下子涨了千元。

  房租跳涨千元的怪事儿不止一件,刘女士日前刚在网上看好的几套东二环内绿景苑的两居室,仅过了一天,却发现头一天标出的3500元月租一夜之间就“刷新”至4500元以上。

  ●调查

  租金涨了依旧不愁租?

  记者以杜先生室友的身份,拨通了“王姐”的电话,当记者表示房租涨得太高,试图“砍价”时,王小姐打断了记者的话,“现在周边都是这个价,您要是觉得承受不了,就提前告诉我,我好提前带别人去看房。”一副“爱租不租,大有人租”的阵势。

  随后几天里,记者反复几次登录搜房网,发现了一个有意思的事情:登记的绿景苑两居的房源数量“只见进账不见出”,短短两三天由21条逐渐上升至30条,截至发稿时已达到32条。而仔细看看,几天前就挂出的房源一套都没租出去。

  在32条绿景苑两居室的房源中,月租4000元以上的有20条,而3500元以下的仅为3条,且多为50多平米的小两居。而网站当月的历史记录则显示,此类房源的平均租价为3816元/月。

  记者按照网上发布房源的电话联系到了经纪人刘霞。对于“短时间内同一小区房租为何会有千元上涨”的质疑,刘霞没有正面回应,只是表示之前的房价确实比较低,而这个价格则是物有所值。

  ●说法

  房子不好卖就涨房租

  按新执行的《房地产经纪管理办法》的规定,中介“挂空盘”的现象已被禁止,而依旧挂在网上的房源存在两种可能,一是已经售出或租出去了却违规没下架,另外则是因为价格过高而无人问津。

  “房子不好卖就涨房租,已经成了中介的惯例。”一位不愿透露姓名的业内专家表示。老房客被高租金吓跑,新房客接踵而来,又为中介带来一笔佣金。如此划算的买卖,涨价怪事频现也就不足为奇了。文/记者 杨予诺

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